Afinal, qual é a hora certa de comprar um imóvel?

Pensando em ajudar que está com dúvida sobre comprar um seminovo com consórcio, preparamos este guia, para que você tome os cuidados necessários e faça a melhor compra. 

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Sair de uma <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/como-sair-do-aluguel-definitivamente">casa de aluguel</a> é um sonho compartilhado por muitos brasileiros, e alcançá-lo exige muito trabalho e planejamento responsável. Quem nunca percorreu esse caminho tem dúvidas sobre a melhor forma de <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/comprar-casa-apartamento-ou-construir">comprar imóvel</a>, desde a escolha do apartamento até a forma de pagamento. &nbsp;Antes de pagar pelo imóvel, é preciso começar a pensar na conquista do imóvel. Nesta fase inicial, irá considerar os custos que irá incorrer, e ao fazer a sua escolha será necessário avaliar a área, o <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/tipos-de-imoveis-qual-e-a-melhor-opcao-para-voce">tipo de imóvel</a> e até as comodidades que oferece. Após concluir essas duas etapas, é hora de avaliar a <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/qual-a-vantagem-do-pagamento-a-vista">melhor forma de pagamento</a>, que é a etapa decisiva para o fechamento da transação.Neste conteúdo, você aprenderá o que deve analisar antes e qual a melhor maneira de comprar imóvel. Veja as dicas abaixo!<h2>O que você precisa analisar antes de comprar imóvel?</h2><h3>Preço</h3>O preço é sempre um fator importante na hora de procurar um <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/qual-a-melhor-maneira-de-comprar-meu-apartamento">apartamento</a>, afinal, se for muito superior à sua situação real, pode ser difícil de pagar. A primeira coisa que você precisa saber é que nas mais diversas áreas, existe uma enorme seleção de<a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/investir-em-imoveis-e-a-melhor-opcao-para-aumentar-patrimonio"> imóveis</a> de todos os tamanhos e estilos. Na prática, isso significa encontrar onde você puder.Os principais fatores que afetam o preço são sempre considerados ao avaliar o preço, alguns dos principais e mais importantes fatores são:<ul><li>cidade;</li><li>bairro;</li><li>tamanho do imóvel;</li></ul><ul><li>infraestrutura do <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/vale-a-pena-comprar-casa-em-condominio-fechado">condomínio</a>;</li><li>tempo da construção;</li><li>prontos, na planta ou em construção (projetos em andamento são mais baratos).</li></ul>Você sabe quais são suas possibilidades financeiras, ou seja, conhece suas limitações e sabe a faixa de preço que pode pagar.<h3>Segurança da região</h3>A segurança é a prioridade número um para qualquer pessoa, especialmente para quem se muda para um novo local com a família. Chegar a qualquer hora, poder sair do carro e fazer tudo a pé, tranquilidade com as crianças circulando pela área são algumas das principais preocupações. Portanto, <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/conheca-as-melhores-cidades-para-se-viver-no-brasil">você não pode ter dúvidas sobre como funciona a área antes de escolher um imóvel</a>.Em áreas mais seguras, seja em áreas rurais ou metropolitanas, é perfeitamente possível encontrar projetos em construção ou até mesmo prontos. Essa busca deve ser conduzida de forma desapaixonada e baseada em informações de fontes confiáveis. Assim, você pode ter certeza de que sua <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/busca-de-novas-cidades-para-mais-qualidade-de-vida">qualidade de vida</a> em seu próximo imóvel será a mais alta possível.<h3>Formas de pagamento</h3>A forma de pagamento do imóvel é tão importante quanto o preço. Procure imóveis que sejam mais fáceis de pagar, o que significa mais opções de pagamento para escolher. &nbsp;Claro, você pode pagar à vista, mas também pode optar pelo <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/financiamento-ou-consorcio-o-que-e-melhor-na-compra-de-um-imovel">financiamento ou consórcio</a> e ter uma folga financeira maior para fazer essa aquisição ao longo dos anos. É importante poder escolher, e essa possibilidade deve ser avaliada com antecedência.<h3>Infraestrutura</h3>Nas grandes cidades, com uma busca rápida, você encontra belos <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/apartamento-ou-casa-qual-a-melhor-opcao">apartamentos </a>antigos, mas a infraestrutura não é muito boa. Às vezes a propriedade é boa, mas o apartamento é antigo e não foi reformado recentemente, o que não resulta em um preço justo. Além disso, você deve considerar como essa infraestrutura afetará seu trabalho diário.Novos empreendimentos apresentam construção recente, sistemas qualificados e estruturas que exigem menos manutenção. Então, considerando que terá infraestrutura recente, pode ser interessante <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/e-possivel-ganhar-dinheiro-com-consorcio-de-casas">comprar imóvel</a> planejado. Nessa busca, considere também alguns pontos que podem te afetar, como:<ul><li>elevadores;</li></ul><ul><li>acessibilidade;</li><li>piscina;</li><li>estacionamento;</li><li>áreas de lazer;</li><li>espaços das áreas comuns;</li></ul><ul><li>infraestrutura do imóvel, em si.</li></ul><h3>Acesso à região</h3>Ao considerar a melhor forma de comprar imóvel, considere também suas opções, <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/melhores-cidades-para-morar-no-brasil">a área em que ele se encontra</a> pode fazer uma grande diferença. Primeiro, entenda: é fácil chegar, sair e se locomover dentro e fora do bairro? Isso terá um grande impacto no dia a dia dos moradores que precisam se deslocar rapidamente para outras áreas, mesmo que tenham um carro.Necessidades diárias como ir ao trabalho, ir ao supermercado, mandar os filhos para a escola, lazer e entretenimento podem ser facilmente atendidas. Se tudo for remoto e levando em consideração seu cotidiano pessoal, a área pode não ser a melhor. Nesse caso, trata-se de uma avaliação relacionada à qualidade de vida que você estará vivendo naquele local.<h2>A melhor modalidade para comprar imóvel</h2>Se você está pensando em <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/compre-um-apartamento-com-o-consorcio-de-imoveis">comprar imóvel a modalidade de consórcio pode ser ideal para você</a>.No &nbsp;consórcio, um grupo de pessoas com os mesmos objetivos se reúne por meio de uma administradora para pagar um valor fixo a cada mês. Assim, depois de algum tempo, todos podem comprar bens por meio do que se chama de carta de crédito.Gostou deste artigo? Continue nos acompanhando para ter acesso a mais conteúdos como este.<img src="https://uploads-ssl.webflow.com/5cc70a3a0871f750442da9d5/60c37a08d54fda82598267b6_CTA_IMOVEL.png" alt="Simulação">

Comprar uma casa ou apartamento é o sonho de todo o brasileiro. Mas qual a melhor forma de fazer isso? Veja como você pode comprar um imóvel.

A melhor maneira de comprar imóvel

<a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/importancia-de-pagar-o-consorcio-em-dia">Consórcio </a>é um tipo de aquisição cooperativa. Nesse tipo de <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/o-consorcio-e-investimento">investimento</a>, diferentes pessoas se reúnem para comprar um projeto. Podem ser veículos, imóveis, equipamentos agrícolas ou até serviços, desde cursos de graduação até cirurgia plástica.Todos os meses, os participantes depositam uma quantia no fundo comum. O dinheiro é suficiente para um deles obter uma carta de crédito por mês. Este é o documento que permite que você compre as mercadorias necessárias.Até o final do processo, todos os consorciados são contemplados. Em outras palavras, ninguém voltou para casa de mãos vazias!As <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/as-principais-vantagens-do-consorcio">vantagens desta opção</a> incluem custos reduzidos e facilidade de planejamento. Como não há juros, você encontra parcelas que cabem no seu orçamento mensal. Portanto, você pode comprar parcelado sem grande impacto no seu faturamento.<h2>Quais são as taxas listadas no consórcio?</h2>Embora a taxa de administração seja a única forma de <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/empresa-de-consorcio-saiba-o-que-considerar-antes-de-escolher">remuneração da empresa responsável pelo consórcio</a>, normalmente não é a única taxa adicional para o parcelamento. &nbsp;Além disso, pode haver reservas e seguros. Embora a cobrança dessas outras taxas não seja regra, se estipulada em contrato, o administrador pode proceder sem maiores problemas.<h3>Fundo comum</h3>Os <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/conhecaoconsorcio/o-que-e-o-fundo-de-aquisicao-ou-fundo-comum-do-consorcio">fundos comuns</a> incluem recursos que serão usados ​​efetivamente para comprar bens ou serviços para participantes elegíveis. Portanto, ele existe para formar o caixa do grupo, que representa a maior parte da composição da receita.A contribuição é calculada com base no valor total da <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/e-possivel-comprar-um-bem-maior-do-que-minha-carta-de-credito-a-embracon-responde">carta de crédito</a> de destino. Basta dividir o valor pelo número de meses do contrato para encontrar o valor correspondente ao fundo mútuo que fornece o consórcio.<h3>Fundo de reserva</h3>Por se tratar de um plano de financiamento coletivo, o consórcio será afetado por circunstâncias adversas, como a inadimplência de alguns de seus membros. O objetivo do <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/o-que-e-e-como-funciona-o-fundo-de-reserva">Fundo de Reserva</a> (FR) é garantir o funcionamento normal do grupo nessas circunstâncias.Como as taxas de administração, FR é cobrado dividindo seu valor total pelo número de parcelas planejadas. <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/entenda-como-funciona-a-devolucao-do-fundo-de-reserva">Vale lembrar que caso o fundo disponha de recursos no final do grupo, o valor será devolvido aos associados na proporção</a>.<h3>Taxa de administração</h3>Por trás do plano de consórcio está sempre uma empresa responsável pela sua gestão, cuja apropriação passa por encontrar as partes interessadas no negócio, formar grupos com participantes com os mesmos objetivos, realizar reuniões e definir as regras e padrões de funcionamento do grupo.Também conhecida como TA, a <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/o-que-e-a-taxa-de-administracao-do-consorcio">taxa de administração</a> é destinada a pagar pelos serviços prestados pelo administrador. A taxa usada varia de acordo com a instituição escolhida, o período e o valor da carta de crédito exigida. Em seguida, o custo total é diluído no parcelamento do consórcio contratado.<h3>Seguro</h3>O contrato de consórcio também pode prever o pagamento de <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/seguro-de-consorcio-quando-vale-a-pena">seguro</a>. Os mais comuns são:<ul><li>Quebra de seguro garantia, cobrindo eventual quebra de contrato;</li><li>Seguro de vida, que paga benefícios futuros quando o associado falece;</li><li>O seguro-desemprego garante o pagamento das prestações quando o titular fica desempregado.</li></ul>O valor do seguro no consórcio depende de negociação entre a administradora e o segurado. Portanto, é importante consultar o contrato para entender o valor desta taxa que será refletido no parcelamento.<h2>Como o consórcio é ajustado</h2>O termo "ajuste" refere-se a uma nova determinação com base no custo alterado. Nesse sentido, o <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/blog/reajuste-consorcio-como-e-feito">reajuste do consórcio</a> é uma atualização do valor mensal parcelado.Isso ocorre porque o custo dos produtos é medido de acordo com as mudanças do mercado. Portanto, para equilibrar o sistema e oferecer as mesmas condições aos membros do consórcio, é necessário um <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/conhecaoconsorcio/o-reajuste-continua-ocorrendo-apos-a-contemplacao">reajuste</a>.Em outras palavras, é uma alteração do valor da carta de crédito, de forma que o valor final acumulado não deprecie com o tempo. Além disso, para evitar a perda de poder aquisitivo dos clientes, são feitos ajustes de acordo com o valor do produto.No entanto, é importante lembrar que para que ocorra o <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/conhecaoconsorcio/as-parcelas-mensais-podem-ser-reajustadas">reajuste das parcelas do consórcio</a>, é necessário definir o índice que fundamenta a alteração. Isso deve ser acordado antes de assinar o contrato de adesão ao consórcio.Para saber qual o melhor plano que se adequa aos seus critérios, faça a <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/servicos/consorcio-simulacao">simulação</a> ou contate um de nossos consultores! &nbsp;<img src="https://uploads-ssl.webflow.com/5cc70a3a0871f750442da9d5/60f9712472ed955fc6a66c22_CTA_PRODUTOS.png" alt="Simulação">

Quer ficar preparado para o seu próximo consórcio? Fique por dentro do assunto e saiba como funciona a tabela do consórcio.

Saiba como funciona a tabela de consórcio

Que animal de estimação representa melhor a parceria e a amizade do que um cãozinho, não é verdade? Para simbolizar essa proximidade e o companheirismo junto aos consorciados, a Embracon passou a adotar um novo mascote. E, verdade seja dita, nada mais justo do que dar um nome carinhoso a ele: Embracão.Provavelmente você já viu algumas comunicações da Embracon com um cãozinho ao lado. Ele deve aparecer com bastante frequência nas redes sociais da administradora, sempre simbolizando parceria com todos os consorciados e interessados em fazer um consórcio.Mas, por que ter um mascote para falar sobre consórcio? &nbsp;Por conta da pandemia de Covid-19, diversas pesquisas de mercado mostraram que os bichos de estimação ficaram ainda mais próximos de seus donos. Eles representam alegria, companheirismo e, principalmente, boa convivência com os seus donos.Ser representado por um cãozinho mostra o quanto a Embracon tem se reinventado em seus mais de 30 anos de história. Já contemplamos mais de meio milhão de bens em todo esse tempo, e queremos que cada vez mais as pessoas se sintam acolhidas pelos benefícios trazidos pelo consórcio. Afinal, com bastante planejamento e com uma relação transparente é possível conseguir o que realmente deseja.[Quebra da Disposição de Texto]Em busca de ter uma relação mais harmoniosa com os nossos clientes, a Embracon apostou em um novo mascote. Por ser leal e muito companheiro, o cachorro tem uma relação de longa data, afeto e muito carinho com os seus donos - assim como o consórcio, que se trata de uma relação de longo prazo para que as pessoas conquistem seus sonhos.O Embracão é um cachorro da raça jack russel terrier, que possui uma personalidade única. Ele veio com o objetivo de mudar completamente o âmbito do consórcio, a fim de deixá-lo mais amigável e esbanjando alegria, para se manter sempre ao lado de seus donos.A Embracon quer que você tenha uma relação cada vez mais saudável com o consórcio, e acredita que o Embracão tem tudo para fortalecer esse laço de proximidade e carinho.O novo mascote da administradora foi criado pela agência Tridente.ag, que, após diversas pesquisas de mercado, desenvolveu o seu conceito criativo e adaptou para materiais em 3D e em diversas peças de comunicação. &nbsp;<img src="https://uploads-ssl.webflow.com/5cc70a3a0871f750442da9d5/60f9712472ed955fc6a66c22_CTA_PRODUTOS.png" alt="Simulação">

A Embracon preparou uma bela surpresa e lançou o Embracão, o novo mascote, que irá aparecer com bastante frequência nas nossas comunicações.

Embracão: conheça o novo mascote da Embracon

Procurando um lugar novo para morar e viver com a sua família? Para te ajudar na busca, separamos as melhores cidades para morar no Brasil.

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